ขาดทุนไม่อั้น ขอแค่ฉันได้เป็นเศรษฐี - บทที่ 1133 เจอบ้านที่ถูกใจ

บทที่ 1133 เจอบ้านที่ถูกใจ

หลังจากค้นข้อมูลละแวกข้างเคียงอย่างรวดเร็ว เผยเชียนก็รีบออกไปขึ้นแท็กซี่ เขาตัดสินใจจะซื้อบ้านให้เร็วที่สุด เขาไม่ได้เป็นห่วงเร่ืองราคาบ้านขึ้นลง ส่วนต่างไม่กี่แสนหยวนไม่ใช่เรื่องที่เผย

เชียนต้องกังวล หลักๆ เป็นเพราะเผยเชียนเป็นคนทําอะไรเป็นอย่างๆ เขามักจะหาทางออกดีๆ ได้

ถ้าโฟกัสทีละเรื่อง เมื่อไหร่ที่หลายสิ่งหลายอย่างมาสุมรวมกัน เขาจะจัดการได้ยากมาก นี่คงเป็นสาเหตุหลักที่การขาดทุนกลายเป็นเรื่องยาก ทุกครั้งที่เห็นโปรเจ็กต์ไหนส่อแววรุ่ง เผยเชียนมักจะอยากเร่ิมโปรเจ็กต์ใหม่เพื่อที่ โอกาสล้มเหลวจะได้สูงขึ้น แต่เขาไม่คิดเลยว่าจะเปิดโปรเจ็กต์ใหม่เยอะมากจนจําแทบ ไม่ได้ เรื่องบริหารแต่ละโปรเจ็กต์ยิ่งไม่ต้องพูดถึง สุดท้ายก็กลายเป็นโยกเงนิตรงนั้นไปโปะตรงนี้ จบที่ทุกกิจการทําเงินได้กันหมด ช่างน่าเศร้าจริงๆ ดังนั้นเผยเชียนจึงมีแนวโน้มที่จะจัดการกับเรื่องยุ่งยากที่ต้องใช้ความคิดให้เร็ว

ที่สุด พอจัดการได้แล้ว เขาจะได้เคลียร์สมองไปทําอย่างอื่น เผยเชียนเปลี่ยนจากชุดสูทไปสวมชุดลําลองธรรมดา เขาสวมแมสก์ด้วยเพื่อไม่ให้

ใครจําได้ ถ้ามีคนเห็นบอสเผยมาซื้อบ้านแถวนี้จะเกิดอะไรขึ้น เขาไม่ได้ตั้งใจจะซื้อบ้านเพื่อเกง็กําไร เพราะถึงราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจะดูเป็นจํานวนสูงสําหรับคนอื่น แต่

สําหรับเขาไม่ใช่แบบนั้นเลย บ้านขนาดร้อยยี่สิบตารางเมตร ถึงราคาเฉลี่ยจะเพิ่มจากแปดพันไปเป็นหนึ่งหมื่น

ภายในหนึ่งปี ซึ่งก็ถือว่าสูงมากแล้ว แต่ราคารวมเพิ่มขึ้นแค่สองแสนสี่หมื่น เผยเชียนมีระบบ การทําเงินหลักแสนภายในครึ่งปีไม่ใช่เรื่องยาก ขนาดรอบบัญชี

ที่แล้วยังทําเงินได้ตั้งแปดแสน เทียบกับรายได้ส่วนนี้แล้ว ราคาที่เพิ่มขึ้นปีละสองแสนสี่หมื่นไม่ถือว่ามากพอที่เขา จะให้ความสนใจ นอกจากนั้นเผยเชียนยังซื้อบ้านหลังนี้เพื่ออยู่ ถึงราคาจะขึ้น เขาก็ไม่น่าขายเอา

กําไร ดังนั้นราคาจะขึ้นหรือไม่จงึไม่ใช่เรื่องสําคัญ สิ่งที่สําคัญที่สุดคือข่าวนี้จะทําให้อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่รอบๆ ราคาพุ่งสูงขึ้น ถ้าเป็นแบบนั้น ร้านค้าที่เถิงต๋าเพิ่งซื้อไปก็…

ราคาพุ่งทะยานฟ้ากันพอดี เผยเชียนจะซื้อบ้านหลังเดียว ราคารวมแค่แตะล้าน หากราคาเพิ่มขึ้น 25% มาก

สุดก็แค่สองสามแสน กลับกันเถิงต๋าคอร์เปอเรชันซื้อร้านค้าไปครึ่งถนนบนสตรีตฟู้ด มูลค่ารวมกว่าหก

สิบล้าน ถ้าราคาเพิ่มขึ้น 25% ก็เท่ากับสิบห้าล้านหยวน!

ถึงตอนนั้นเงินทุนระบบก็จะเพิ่มมาอีก 1.5 ล้านหยวน ซึ่งหมายความว่าโควตาที่

เผยเชียนจะแปลงเงินได้ย่อมลดลงไปทันที 1.5 ล้านหยวน

ถ้ายิ่งเพิ่มสูงขึ้น เขาก็ยิ่งคุ้มน้อยลง

หากราคาเพิ่มขึ้นสัก 50% บ้านที่ซื้ออาจทําเงินได้กว่าห้าแสนถ้าขายออกไป แต่

ร้านค้าบนสตรีตฟู้ดจะทําให้โควตาแปลงเงินลดลงไปทนัทีสามล้านหยวน เทียบดูแล้วเสียมากกว่าได้!

ดังนั้นเผยเชียนต้องหาวิธีป้องกันไม่ให้คนอื่นรู้ว่าเขาซื้อบ้านที่นี่ เขาไม่ต้องการให้

อสังหาริมทรัพย์แถบนี้ราคาทะยานฟ้า ครึ่งชั่วโมงต่อมา แท็กซี่ก็จอด เผยเชียนไม่ได้ไปตลาดร้านข้างทาง แต่ไปที่ถนนอีกเส้นทางทิศเหนือ แถวนี้มี

คอมมูนิตี้ที่ค่อนข้างใหม่ การวางแผนการใช้ที่ดินในโซนอุตสาหกรรมเก่าค่อนข้างจํากัด ปีนี้ยังไม่มีชุมชน อาศัยใหม่เปิดตัว มีแค่บ้านมือสองปล่อยขาย แต่ในบรรดาบ้านมือสองเหล่านี้ บาง

หลังอายุกว่าสามสิบสี่สิบปี ในขณะที่บางหลังเพิ่งสร้างได้แค่สามถึงห้าปี ที่ที่เผยเชียนแวะไปดูเป็นคอมมูนิตี้ใหม่สุด เพิ่งสร้างเมื่อปีที่แล้ว สภาพแวดล้อม โดยรวมค่อนข้างโอเค อยู่ห่างจากตลาดร้านข้างทางประมาณหนึ่ง แต่ก็ไม่ไกลมาก ยัง อยู่ในระยะที่พอรับได้ คอมมูนิตี้นี้เดินไปหาอะไรกินได้ง่าย แต่ข้อดีนอกเหนือจากนี้ไม่ค่อยมี บังเอิญใกล้ๆ มีสํานักงานตัวแทนขายพอดี เผยเชียนเลยแวะเข้าไป ถึงจะไม่ค่อยมีความประทับใจที่ดีต่อบริษัทนายหน้า แต่เขาก็ยุ่งมากและมีเรื่องให้ จัดการเยอะแยะไปหมด จะรบกวนให้พนักงานช่วยจัดการให้ก็คงไม่ดีนัก ดังนั้นเขาจึง ต้องจําใจพึ่งนายหนา้ที่ตัวเองไม่ค่อยชอบ อีกอย่างพวกที่บ้องตื้นก็มักเป็นพวกระดับหัวหน้า ถึงนายหน้าบางส่วนจะเชื่อถือ ไม่ค่อยได้ ชอบคุยโวไปเรื่อยเพื่อกินค่าคอมมิชชัน แต่ส่วนใหญ่ก็เป็นพนักงานทั่วไปที่ ต้องหาเลี้ยงครอบครัว ดังนั้นจึงไม่จําเป็นต้องไปจงเกลียดจงชงัพวกเขามากเกินไป “สวัสดีครับ กําลังหาเช่าที่พักเหรอครับ” ทันทีที่เข้าไปในสํานักงาน นายหน้าคนหนึ่งก็ปรี่เข้ามาหาเผยเชียน เนื่องจากความนิยมของตลาดร้านข้างทางในช่วงที่ผ่านมาเพิ่มมากขึ้น เหล่า

นายหน้าจึงพลอยได้ผลบุญไปด้วย ช่วงนี้หลายคนแวะมาจากทั่วทุกทิศในจิงโจว บางคนอยากมาดูบ้านและซื้อบ้านมือ

สองหรือร้านค้า บางคนมาหาเช่าที่พักเพราะทํางานในละแวกน้ี ดูจากอายุของเผยเชียนแล้ว ดูเด็กทีเดียว น่าจะเป็นเด็กมหาวิทยาลัย คงมาหาเช่า

ที่พัก

เผยเชียนตอบ “ผมมาซื้อบ้าน มีบ้านในคอมมูนิตี้สวนจี๋เสียงพื้นที่สักประมาณ

ร้อยห้าสบิตารางเมตรมั้ยครับ” นายหน้าหูผึ่งทันทีที่ได้ยินว่าอีกฝ่ายมาซื้อบ้าน

“ซื้อบ้านเหรอครับ เชิญนั่งก่อนครับ! เดี๋ยวผมหาน้ํามาให้ดื่มก่อน” ไม่นานนายหน้าก็เริ่มแสดงฝมีือ

“ผมคิดว่าคุณน่าจะได้ยินข่าวเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์ในละแวกนี้กําลังพุ่งขึ้น เลยอยากลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ใช่ไหมครับ ผมคงต้องเตือนคุณไว้ก่อนเลยว่าบ้าน ในคอมมูนิตี้สวนจี๋เสียงไม่คุ้มกับการลงทุนเลยครับ!

“บ้านในคอมมูนิตี้นี้มีศักยภาพการเพิ่มมูลค่าที่ไม่ดีนัก เพิ่งจะเร็วๆ นี้เองที่เถิงต๋า คอร์เปอเรชันเปิดตลาดร้านข้างทางและปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ในบริเวณใกล้เคียง แถวนี้เลยเริ่มมีสัญญาณราคาปรบัตัวสูงขึ้น “แต่อสังหาริมทรัพย์ที่มูลค่าเพิ่มขึ้นเร็วที่สุดล้วนอยู่ในละแวกชุมชนดีๆ ใกล้กับ ตลาดร้านข้างทาง ถ้าไม่ใช่ละแวกที่มีโรงเรียน ก็จะเป็นละแวกที่ใกล้ตลาดร้านข้างทาง เป็นพิเศษ

“ผมขออนุญาตแนะนําละแวกชุมชนที่มูลค่าปรับตัวขึ้นเร็วได้ไหมครับ พูดกัน ตรงๆ เลย อุปทานที่พักอาศัยในละแวกนี้มีจํากัดมาก เจ้าของบ้านหลายรายไม่อยาก ขาย ถ้าหลังไหนราคาเหมาะสมก็ขายออกไวมากครับ

“ถ้าซื้อบ้านในละแวกนี้ การลงทุนจะได้กําไรกว่าครับ

“หรือถ้าไม่รังเกียจ ดูเป็นร้านค้าในละแวกใกล้เคียงไหมครับ ถึงร้านค้าที่อยู่ในทํา เลทองจะมีคนซื้อไปหมดแล้ว แต่ก็ยังมีร้านที่ใกล้แถวนั้นอยู่บ้าง

“แน่นอนผมต้องบอกคุณตรงๆ ก่อนว่าจุดที่ผมแนะนําราคาค่อนข้างสูง ถึงจะ แพงหน่อยแต่ราคาก็พุ่งเร็ว ลองพิจารณาดูนะครับ” คําพูดของนายหน้ามีความหมายเหมือนกันคือ ถึงคอมมูนิตี้สวนจี๋เสียงจะดูโอเค

แต่ไม่มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าไปมากกว่านี้แล้ว ส่วนละแวกที่ราคาพุ่งไปแปดพันถึงหนึ่งหมื่นหยวนหรือพวกร้านค้าใกล้ๆ จะมี

ศักยภาพในการเพิ่มมูลค่ามากกว่า เผยเชียนหัวเราะเหอะๆ ในใจ

เขารู้เรื่องร้านค้าดี

ร้านค้าโซนแรกที่ติดกับสตรีตฟู้ดโดนเถิงต๋ากวาดไปเรียบร้อย ถ้าไม่ซื้อก็เซ็น สัญญาระยะยาว ไม่มีเหลือว่างให้ซื้อแล้ว ส่วนโซนที่สองที่ถัดออกมาหน่อยโดนบอสห ลี่กับนักลงทุนเหมาไปหมด ถึงจะเป็นโซนที่สามท่ีขยับออกมาอีก ก็อาจจะโดนซื้อไปแล้วจากคนที่ได้ยินข่าว แม้เผยเชียนจะพร้อมควักเงินตอนนี้ เขาก็น่าจะซื้อได้แค่ร้านค้าโซนที่สี่หรือห้า ซึ่ง

เป็นร้านที่ไกลจากสตรีตฟู้ดมาก แล้วมูลค่าจะยังเพิ่มขึ้นได้อีกเหรอ นอกจากนั้นที่นายหน้าแนะนําให้ก็มีแต่ทําเลที่ค่อนข้างเป็นที่นิยม ราคาสูงมาก เผยเชียนมองว่าฟองสบู่แตกแน่นอน เขาจะซื้อบ้านเพื่ออยู่ ไม่ได้เอาไปลงทุนหรือเก็ง กําไร ดังนั้นจึงไม่จําเป็นต้องสนใจที่พวกนี้ นายหน้าดูยังหนุ่มอยู่ เผยเชียนคิดว่าเขาน่าจะไม่เข้าใจเรื่องพวกนี้ และแค่แนะนํา ไปตามสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน ดังนั้นเผยเชียนเลยไม่ได้หงุดหงิดขนาดนั้น แค่ขี้ เกียจต่อความยาวสาวความยืด

“ผมตัดสนิใจไว้แล้ว ผมอยากได้บ้านแถวคอมมูนิตี้สวนจี๋เสียง” นายหน้าสัมผัสได้ว่าเผยเชียนเร่ิมหมดความอดทนจึงรีบพยักหน้า “โอเคครับ โอ

เค ผมแค่แนะนําไว้เฉยๆ

“หลังนี้เป็นยังไงครับ ผมว่าเป็นหลังที่ค่อนข้างเหมาะทีเดียวในคอมมูนิตี้สวนจี๋ เสียง

“บ้านยังไม่ผ่านการตกแต่ง ตามที่เจ้าของบอก ตั้งแต่ส่งมอบไปเมื่อปีที่แล้ว เขา ยังไม่ได้เข้าไปอยู่เลยครับ ในแง่ราคาถือว่าคุ้มค่าทีเดียว แต่เจ้าของมีเงื่อนไขว่าต้อง จ่ายเป็นเงินสดเต็มจํานวน เพราะเขาต้องการเงินเร่งด่วนครับ” เผยเชียนแปลกใจเล็กน้อย “หือ? ส่งมอบไปตั้งแต่ปีก่อน แต่ยังไม่เข้าไปตกแต่ง

หรืออยู่อาศัยเลยเหรอ” ฟังดูแปลกๆ คนทั่วไปน่าจะเตรียมตัวตกแต่งทันทีหลังซื้อบ้าน ทําไมถึงปล่อยว่าง

มาเกือบปี นายหน้ายิ้ม “ก็ไม่แปลกไม่ใช่เหรอครับ เขาไม่ได้ซื้อแค่หลังนี้หลังเดียว “เจ้าของรายนี้ซื้อบ้านในคอมมูนิตี้นี้สามหลัง ไม่ใช่แค่ในคอมมูนิตี้นี้นะครับ ยังมี บ้านในคอมมูนิตี้อื่นๆ อีก ผมก็ไม่แน่ใจเหมือนกันว่ามีกี่หลัง” พูดถึงตรงนี้เขาก็ลดเสียงลงเล็กน้อย “ตอนนั้นที่ยังอยู่ระหว่างการพัฒนา เจ้าของ โครงการประชาสัมพันธ์ว่าแถวคอมมูนิตี้สวนจี๋เสียนวางแผนไว้ว่าจะเป็นเขตการศึกษา จะมีโรงเรียนประถมและโรงเรียนมัธยมต้นประจาํเขต

“พวกเขาใช้เรื่องเขตการศึกษาปั่นกระแสอสังหาริมทรัพย์มาตลอดทั้งในที่ลับและ ที่แจ้ง ประกอบกับที่ใกล้ๆ มีระบบขนส่งสาธารณะที่ดีและเป็นอสังหาริมทรัพย์ สร้างใหม่ เลยถือว่าดีในทุกด้าน หลายคนจึงเข้ามาซื้อ กะว่าจะใช้เก็ง… อะแฮ่ม ใช้ ลงทุนและเพิ่มมลูค่าด้วยวิธีอื่นๆ

“คุณน่าจะรู้ว่าทั้งหมดเป็นลูกไม้ของพวกเจ้าของโครงการ

“ก่อนขายพวกเขาโม้ใหญ่ว่าตรงนี้จะเป็นเขตการศึกษา แต่ระบุในสัญญาไม่ได้ ทํา ได้แค่บอกเป็นนัยๆ ในที่ลับและที่แจ้ง สุดท้ายเจ้าของบ้านก็พบว่าตรงนี้จะไม่ กลายเป็นเขตการศึกษา แต่ดันซื้อบ้านไปแล้ว บ่นอะไรไม่ได้อีก

“ถ้าจะบอกว่าเจ้าของโครงการใช้ข้อมูลเท็จในการประชาสัมพันธ์ ก็เอาผิดได้ยาก เพราะพวกเขาแค่ให้พนักงานขายบอกเป็นนัย ไม่ได้ระบุในสัญญา เพราะงั้นจะทําอะไร ได้

“ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกลงทนัทีที่เจ้าของบ้านรู้ว่าละแวกนี้ไม่ใช่เขตการศึกษา

“เจ้าของบ้านรายนี้ตกอยู่ในสถานการณ์นี้แหละครับ เขามีแอปเปิลเน่าสามผลใน มือและอยากขายออกไปใจจะขาด

“ช่วงนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในคอมมูนิตี้สวนจี๋เสียงดีดขึ้นมาเล็กน้อย เขาเลย อยากขายให้ได้ไวๆ เหตุผลที่เขาตั้งเงื่อนไขให้จ่ายราคาเต็มหลักๆ ก็เพราะขั้นตอนการ ยื่นขอสินเชื่อช้ามาก เลยกลัวว่าสถานการณ์อาจเปลี่ยนไปก่อนจะได้เงิน “แน่นอนว่าถ้าคุณอยากซื้อไปอยู่เองและไม่สนใจเรื่องศักยภาพการเพิ่มมูลค่า ผม คิดว่าคุณควรพิจารณาหลังนี้ดู” เผยเชียนเงียบไป คุณพระ เล่ห์เหลี่ยมแพรวพราวจริงๆ เจ้าของโครงการโฆษณาเกินจริงและดักพวกนักเก็งกําไรอสังหาริมทรัพย์ได้ ตอนนี้จิงโจวไม่มีนโยบายจํากัดการซื้อ ถึงจะมีนักเก็งกําไรบางส่วนซื้อบ้านไป

หลายหลัง แต่ก็ไม่ได้มีจํานวนเยอะเหมือนเมืองอื่น สําหรับเผยเชียน การซื้อบ้านที่ยังไม่ตกแต่งเป็นตัวเลือกที่ค่อนข้างเหมาะ เพราะ จะได้ไม่มีปัญหาเรื่องต้องมารีโนเวตใหม่ถ้าเจ้าของเก่าตกแต่งไว้ไม่เป็นที่น่าพอใจ หรือ คุณภาพแย่เกนิไป นอกจากนั้นถ้าจ่ายเงินสดเต็มจํานวนก็ต่อรองราคาได้ด้วย ซึ่งตรงกับความ

ต้องการของเผยเชียน

“โอเคครับ พาผมไปดูหน่อย ถ้าโอเคเดี๋ยวนัดคนขายให้ผมเลย”